Soru: 89: Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Nasıl Kurulur?
Cevap :
Cevap89: İrtifak haklarının tesisi için geçerli bir kazanma sebebi, resmi senet düzenlenmesi, tescil talebi ve tapu siciline tescil şarttır. Ancak taşınmazın tapu kütüğü sayfasına tescili, kurucu nitelikte değil açıklayıcıdır. Tescil yolu ile irtifak hakkının kurulmasına “tesisen kazanma†denir. Hukuki sebep geçerli değilse, tescil “yolsuz tescilâ€dir. Taşınmaz mülkiyet hakkının kazanılmasına ilişkin hükümler irtifak haklarının kazanılmasında da geçerlidir. İrtifak haklarında da aslen-devren, tescilli-tescilsiz iktisap tarzları geçerlidir. İrtifak hakkı tesis vaadi de yapılabilir. Tapu siciline şerh verilen irtifak, daha sonraki malikleri de bağlar. Şerhin etkisi 5 yıldır. Sonra terkin olur. Yükümlü taşınmaz hangi şartlarda zamanaşımı ile iktisap ediliyorsa irtifak haklarının zamanaşımı ile iktisabı da aynı şartlara tabidir.
