Soru: 51:Bir Kimsenin Kendi Arazisine Başkasının Malzemesi ile Yapıyı Yapmasının Hükmü Nedir?

Cevap : Arazi sahibi başkasının malzemesi ile kendi arazisi üzerinde yapı yapmış ise malzeme sahibinin hakları gündeme gelir: Malzeme sahibinin hakları: Eğer arazi maliki kusurlu ise haksız fiil kuralları, kusuru yoksa da kendi malzemesi olduğunu zannederek kullanmış ise sebepsiz zenginleşme kuralları ve zamanaşımı dikkate alınarak malzemenin sökülerek kendisine verilmesi için dava açılmalıdır. Bu halde malzeme malikine uygun bir tazminat vermekle yükümlüdür. Malzeme sahibi malzemenin sökülmesini istemezse, arazi malikinin malzeme sahibine malzeme bedelini ödemesi gerekir. Bu konu ile ilgili bir örnek verecek olursak; D, A’ya ait tapulu bir taşınmazı sahte vekaletname ile iyi niyetli B’ye satar. B’nin kendi malzemesi ile bu taşınmaz üzerinde bir yapı yapması halinde taşınmazın ve malzemenin hükmü ne olur? Olayda sahte vekaletnameye güvenilmiştir ve B bu anlamda yolsuz tescil sahibidir. B’nin iyi niyetli olması yolsuz tescili önlemez. İyi niyet ancak, haksız yapı sonucunda uğranılan zararın tazmininde önem kazanır. B iyi niyetli olduğundan yapının değeri arsanın değerinden açıkça fazla ise uygun bir tazminat karşılığında arsanın bir kısmının veya tamamının mülkiyetinin kendisine geçirilmesini talep edebilir.