Soru: 30:Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle 3. Kişiye Satması Mümkün müdür?
Cevap :
Cevap30:Arsa sahibi yükleniciye inşaat bitmeden tamamen ya da kademeli olarak arsa payını devredebilir. Üçüncü kişiye yüklenici tarafından satımın adi şekilde yapılması halinde sözleşme geçersiz olur. Çünkü bu devrin noterde satış vaadi sözleşmesi şeklinde ya da tapuda yapılması gerekir. Ancak Yargıtay resmi şekil şartına uyulmadan yapılan bu tür satışları dürüstlük kurallarının gerektiği hallerde geçerli saymaktadır. Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanununa tabi yapımına başlanmış ancak yapımı henüz bitmemiş bir taşınmazın bağımsız bölümünün satılması ve yüklenici ile 3. kişi arasında bu hususta bir anlaşmanın olması gerekir. Satım sözleşmesi inşaat aşamasında yapılmalıdır ancak tescil davası teslim gerçekleşmeden açılamaz
