Soru: 30.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ve Satışı Gerçekleştirir mi?

Cevap : Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bir tarafa veya her iki tarafa bir taşınmazın satış sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı sağlayan bir ön sözleşmedir. Noterlerce veya tapu memurlarınca yapılabilir. Geçerli bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi taraflara satış sözleşmesinin yapılmasını talep hakkı verir. Taraflardan biri tescile zorlama davası sonunda alacağı ilam ile ancak tapuya tescil ettirebilir. Bu tescil sonucu taşınmazın maliki olur. Asıl sorun var olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden sonra malikin bu taşınmazı üçüncü bir kişiye satması halinde ne yapacağıdır. İşte bu durumda şerhin varlığı önem kazanır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi söz konusuysa, bu sözleşmeye güvenen taraf taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı bu sözleşmeyi ileri sürerek taşınmazın mülkiyetinin devrini isteyebilecektir. Şerhin etkisi 5 yıldır. Şerhten itibaren beş yıl içinde satış akdi yapılmazsa, şerh kendiliğinden silinir. Bu hususta ayrıca ilgililerin istekte bulunmalarına lüzum yoktur. Vaad edenin taşınmazı iktisap etmesi de şerhin resen silinmesini gerekli kılan nedenlerdendir. Tarafların tapu idaresine birlikte yazılı olarak başvurmaları halinde, beş yıllık sürenin dolmasından önce de anılan şerh sicilden silinir.[