Soru: 21.Paylı Mülkiyette Paylaşma Nasıl Yapılır?

Cevap : Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verir. Eğer bölünen parçaların değerleri birbirine eşit olmazsa, bu durumda eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanır. Bölme istemi durum ve koşullara uygun olmazsa örneğin imar planına göre taşınmazın taksimi kabil değilse, ya da paylı malın önemli değer kaybına sebep olacak ise, mesela traktörle tarım yapılan geniş yüzölçümlü bir taşınmaz bölününce, makineli tarıma elverişsiz bir hale gelecek ise değer kaybedecektir. İşte bu gibi hallerde hakim açık artırmaya satışa karar verir. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Paydaşlığın giderilmesi talep edilen taşınmazın aynen bölüşülmesinin mümkün olup olmadığı mahkemece araştırılacağı için öncelikle paydaşlığın aynen bölüşülerek giderilmesi, taşınmazın durumunun buna izin vermemesi durumunda paydaşlığın satış yoluyla giderilmesi birlikte istenebilir.