Soru: 198:Bir Taşınmazın Tescili İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?

Cevap : Cevap198:Geçerli bir hukuki sebebin ve tescil talebinin olmaması halinde yapılan tescil yolsuzdur ve ayni hak kazandırmaz. Tescilin sonuç doğurabilmesi için bir takım şartların varlığı gerekir: Yetkili kişinin tescil talebinde bulunması (TMK 1013): Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır. Edinen kimse, kanun hükmüne, kesinleşmiş mahkeme kararına veya buna eşdeğer bir belgeye dayanıyorsa, bu beyana gerek yoktur. Bir aynî hakkı tescilden önce kazanan kimse, gerekli belgeleri ibraz ederek tescili isteyebilir. Talepte bulunanın tasarruf yetkisini ve tescilin sebebini belgelendirmesi (TMK 1015): Taşınmaz üzerinde tasarruf taşınmaz malikine aittir. Tescili de malik talep eder. İstemde bulunan kimse yani malik, kendisinin, sicilde hak sahibi görünen kişi veya bu kişinin temsilcisi olduğunu ispat etmek suretiyle tasarruf yetkisini belgelemiş olur. Hukukî sebebin belgelenmesi, bu sebebin geçerliliği için gerekli şekle uyulduğunun ispatı suretiyle olur.