Soru: 194:İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Tescile Güveninin Korunması Ne Demektir?
Cevap :
Cevap194:Üçüncü kişi tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanmış ise bu kazanım korunur. Tapu kütüğünde mülkiyetin nakli geçerli bir sebebe dayanmıyorsa hüküm ifade etmez. Örneğin; vekaletname veya veraset ilamı sahte ise bu sahte belge ile yapılan tescil yolsuz tescil olur. İşte bu hallerde kanun koyucu tescile dayanarak iyi niyetle hak iktisap eden üçüncü kişilerin haklarının korunacağı hükme bağlanmıştır. İyi niyetin korunması için gerekli şartlar: Üçüncü şahıs yolsuz tescile dayanmış bulunmalıdır. Ayni bir hak kazanmış olmalıdır. Ve üçüncü şahıs iyi niyetli olmalıdır. Bu üç şartın gerçekleşmesi
halinde iyi niyetle tapuda yolsuz tescile dayanan kişinin hakkı korunmuş olur. Çifte tapu halinde ve kamu malları; mera, yaylak, kışlak, orman, bataklık vs. gibi yerler için TMK 1023 hali uygulanmaz.
