Soru: 105:Üst Hakkı Nedir? (TMK 826)
Cevap :
Cevap 105: Üst hakkından kastedilen şudur:
Bay A’nın bir arsası vardır ve bu arsayı satmak istemez. Parası olan biriyle anlaşır ve kendi arsası üzerine bir fabika yaptırır. Böylece fabrikayı yapan kişi arsaya para vermez, Bay A da yapının maliyetine karışmaz. Böylece Bay A üst hakkı devam ettiği sürece hem gelir elde eder, hem de üst hakkı sona erince yapının da maliki olur.
İşte sahibine başkasına ait bir arsa üstünde veya altında inşaat yapmak veya arazi üzerinde mevcut bir inşaatı muhafaza ederek yapı üzerinde malik olma hakkı veren üst hakkı, yapının arzın bütünleyici parçası olma kuralının bir istisnasıdır. Taşınmaz maliki bir kimseye taşınmazı üzerinde veya altında inşaat yapmak yetkisini bir irtifak hakkı ile verebilir. Bu irtifak hakkı aksi kararlaştırılmadıkça mirasçıya geçer ve devredilebilir.
